70城二手房价格都跌了 上海新房全面领跑

上海楼市继续领跑。10月18日，国家统计局公布2024年1～9月全国房地产市场基本情况和9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，上海新房价格指数同比上涨4.9%、环比上涨0.6%，成为9月唯一同环比上涨的城市。

1～9月，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算），其中住宅投资下降10.5%。全国新建商品房销售面积70284万平方米、销售额68880亿元，分别同比下降17.1%和22.7%，但降速有所收窄。9月，房地产开发景气指数为92.41，已连续回升9个月。

中指研究院研究副总监徐跃进分析认为，目前核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而为全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。

国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时表示，70城新房价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大，9月新房销售价格仅上海环比上涨0.6%、同比上涨4.9%；70城二手房价格均为下降。调查结果显示，预期未来半年新房和二手房价格保持稳定或上涨的受访者占比分别为58.3%和45.4%，同比分别提高10个和6.5个百分点。

国家统计局数据显示，9月新房价格指数环比上涨的城市仅有上海和徐州，南京持平，其余城市均为下跌；同比上涨的城市有上海和西安。值得注意的是，上海是唯一同环比双双上涨的城市，也是前9个月涨幅均值最高的。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海一直是本轮楼市复苏中的龙头城市，表现强劲。南京过去市场调整比较深度，当前明显复苏。基本面不错的城市，楼市正进入“止跌回稳”先行行列。

国家统计局数据显示，9月二手房房价下跌的城市数量从69个变为70个。同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%、9.0%，降幅比上月分别扩大0.3个、0.5个百分点。

环比数据则呈现不同趋势，除一线城市二手房价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点外，二三线城市环比降幅均出现明显收窄，二线城市环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市下降0.9%，降幅与上月相同。

严跃进表示，二手房价格全部下跌，说明还处于深度和全面的调整过程中，反过来也说明二手房捡漏的窗口期到来。一些房东急于出售，愿意降价出售，这可以进一步降低二手房的交易成本和压力。一线城市跌幅较大，且近期市场表现较好，意味着一线城市后续反转的可能性较大。

国家统计局公布的1～9月全国房地产开发投资数据显示，各项指标降幅收窄，触底回升趋势明显。1～9月，全国住宅投资59701亿元，下降10.5%。住宅竣工面积同比下降23.9%，施工面积下降12.7%，新开工面积下降22.4%。新房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。截至9月末，住宅待售面积增长20.8%。

1～9月，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降20.0%。其中，国内贷款11466亿元，下降6.2%；利用外资29亿元，下降19.9%；自筹资金28680亿元，下降9.1%；定金及预收款23593亿元，下降29.8%；个人按揭贷款11079亿元，下降34.9%。

徐跃进认为，目前核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。

严跃进判断，9月房价指数透露出两大信号：一是底部形成，这是源于10月相关指标有较好的反弹预期，这个底部也是最近三年房地产深度调整下的大底部；二是10月将迎来较多城市“止跌回稳”，至少从目前市场来看，这个判断的基础是扎实的。数据向好发展，也引导房地产市场预期进一步转好。