10月新房市场全面回暖 政策推动显著成效

全国新房市场在多轮政策推动下整体回暖，尤其是一线城市复苏明显。10月30日，中指研究院发布的数据显示，10月典型城市新房市场全面反弹，一线城市销售面积环比增长65%，二线城市环比增长19%，三、四线代表城市环比增长48%。考虑到交易的特殊性，10月的实际交易将逐步释放在未来网签中，进一步拉高数据。

根据中指数据，10月1日至27日，30个代表城市新房网签面积约980万平方米，环比9月同期增长35%，同比微降4%，同比降幅较前三季度大幅收窄。一线城市在政策优化推动下，刚需加快入市，加上改善性需求释放，新房销售规模回升明显。数据显示，10月1日至27日，一线城市新房销售面积环比增长65%，同比增长22%。其中，北京成交面积47.6万平方米，环比增长48%。

易居研究院副院长严跃进认为，“四个取消、四个降低”政策发挥了积极效应，助力一线楼市止跌回稳。从“四个取消”来看，以限购取消或优化为例，一线城市购房门槛已降至非常低，尤其体现在社保缴纳要求取消或年限压缩上，有利于各类购房需求的积极释放。从“四个降低”来看，影响最大的政策在于首付比例的下调。参考一线城市的历史首付政策，过去个别城市最高可为80%，而现在普遍可按15%的标准进行，显著降低了入市门槛。

除政策效应外，新房认购的市场需求本身较强劲，与房价性价比高、高品质住房需求旺盛等因素密切相关。严跃进指出，一线城市楼市回暖的主要标志是交易节奏的显著加快，从购房决策到最终成交的周期大幅缩短。筹款效率也明显提升，以往一些新房项目的筹款周期常需至少一个月，如今已能缩短至15天乃至一周，反映出购房者首付资金筹备能力的增强。

二、三、四线城市也在一揽子政策带动下实现好转。据中指研究院研究副总监徐跃进介绍，10月1日至27日，二线城市新房销售面积环比增长19%。其中，武汉新房销售面积环比增长近90%；杭州新房销售面积环同比均有明显增长；成都两周认购量已超9月全月。三、四线代表城市10月1日至27日新房销售面积环比增长48%，同比增长10%。

具体到每周的市场表现，麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第43周，重点15城新建商品住宅成交量为24746套，环比上涨1.89%，同比上升23.5%。从累计成交来看，2024年10月截至27日，重点15城新建商品住宅成交74005套，较上月同期上升29.46%，较去年同期上升10.95%。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪分析称，当前政策效应仍在，新房成交量同样实现“三连涨”，“银十”总体表现可观，累计成交同环比趋势持续正增长。当前的房贷利率水平处于历史较低水平，有助于降低购房者的贷款成本，刺激市场需求。

整体来看，在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。徐跃进表示，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。对于即将到来的11月新房市场是否会延续10月的积极趋势，严跃进认为，考虑到“认购－草签一网签”的时间关系，预计10月在途交易在11月网签系统中会得到充分体现。初步预计，11月一线城市新房交易面积同比增速将超30%，市场复苏态势积极向好。