新一轮存量房贷利率调降官宣后 建行“开抢”增量房贷！瞄准黄金周 多家国有大行分行也在动

　　财联社9月29日讯（记者 郭子硕）国庆假期前，新一轮存量房贷利率调降等重磅新政接二连三，为楼市“金九银十”注入一剂“强心针”，多个楼盘开发商鏖战国庆黄金周。

　　而与此同时，财联社记者注意到，已有国有大行瞄准这一节点，率先推出看楼、签约系列优惠活动。

　　9月29日，建设银行广东中山分行公众号发布消息，“喜迎国庆，购房钜惠‘超给利’”，“金九银十达标抽奖100%中奖”。财联社记者注意到，该活动由建设银行总行在全国层面发起，近期在中山落地。

　　东方财富Choice数据显示，六家国有大行上半年个人住房贷款余额合计26.12万亿元，在42家上市银行个人住房贷款余额总规模中占比77%。

　　公开信息显示，作为六家国有大行之一，建行此番率先部署 “金九银十” 国庆房贷优惠活动，成为新一轮存量房贷调降官宣后，首家推出此项活动的国有大行。

　　建行发布全国性购房优惠活动，多家国有大行分行也在行动

　　建设银行率先发力住房贷款业务，并不意外。财联社记者注意到，虽然上半年建设银行个人住房贷款规模小幅减少，但仍然在整个零售信贷比例中处于支柱地位。截至2024年6月底，建设银行的个人住房贷款余额较上年末减少764.66 亿元至6.31万亿元。不过，个人住房贷款余额仍然在该行的个人贷款和垫款总额中占72.05%。

　　除建行的全国性房贷营销活动外，近期部分国有大行地方分行、支行也在行动。交通银行广东省分行与招商蛇口联动，10月1日起，交通银行员工或交通银行推荐的客户购房，可享受购房节的额外折扣；工商银行广州分行联动华润置地，9月27日起，华润置地广州在售项目优选专场集中推售优质单位，部分楼盘享受限量特惠单位，工行推荐客户还可享受专属折扣；工行推荐客户成功购买华润置地广州在售项目，有机会获得一定置业礼品等。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进向财联社记者表示，从银行的角度而言，国有大行积极地消化现有政策，发起房贷促销活动，这实际上是一种积极的信号，也反映出其对整个房地产市场销售情况的期待。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受财联社记者采访时指出：“过去，新房销售增长以及二手房交易活跃，房贷市场规模庞大，各家银行都能分得一杯羹。当前，银行面临存量房贷市场。一方面房贷份额缩小，另一方面，房贷利率下限放开。各家商业银行为抢夺市场，也通过营销‘内卷’，主动出击抢夺客户。”

　　李宇嘉指出：“对于银行来说，一方面，房贷仍是优质资产，另一方面，通过房贷业务，银行也有机会进一步了解客户需求，拓展个人业务，如个人理财、保险产品购买、个人创业经营贷、消费贷等。综合来看，其他银行很可能也将相继跟进。”

　　住房信贷仍是各家下半年投放重点方向

　　虽然存量按揭贷款利率仍处于下行趋势，且面临存量房贷利率调整的压力，但作为优质信贷资产，按揭贷款一直是各家银行的兵家必争之地。

　　不久前中报季，多名国有大行高层均透露，个人住房贷款是各行下半年零售信贷的重点投放方向。

　　建设银行副行长王兵在该行2024年中期业绩发布会上提出，要“巩固个人住房贷款传统优势”。王兵表示，建行将深入挖掘有效信贷需求，加快推动储备项目的转化，保持信贷合理增长、均衡投放，持续强化零售信贷业务拓展，大力推进零售信贷攻坚行动。

　　中国银行副行长刘进也指出，在人民币业务上，持续优化资产结构，增强对新质生产力、金融“五篇大文章”等重点领域支持，加大个人住房和消费贷款投放，进一步提升个人贷款增量贡献。

　　邮储银行零售业务总监梁世栋表示，今年上半年，邮储银行按揭投放近两千亿，净增超过两百亿元。下一步，邮储银行还将紧抓政策指引，延续上半年的发展策略和发展优势。一是坚持支持刚需和改善型的住房需求，二是坚持一二手房并重，三是坚持在重点区域发力，高能级市场和县域市场。总之，将持续保持住房按揭业务的平稳健康有序发展。